Оценка технического состояния при обследовании зданий

Оценка технического состояния при обследовании зданий проводится с целью выявления степени повреждения и уровня надежности строительных конструкций. В основе процедуры – сопоставление фактических значений с показателями, отображенными в нормативных документах или установленными проектом.

Когда необходимо обследование технического состояния?

При комплексном проведении работ полученная информация должна быть точной, достаточной для формирования выводов, на основе которых будет принято решение о дальнейшем безаварийном использовании зданий.

Проведение работы по оценке технического состояния зданий и сооружений требуется в следующих случаях:

• накануне выполнения капитального ремонта здания;
• в случае возникновения необходимости реконструкции сооружения;
• перед процедурой покупки объекта;
• перед оформлением здания под залог;
• с целью фиксации технического состояния объектов, которые прилегают к территории предстоящей застройки или реконструкции;
• во время наступления страхового случая для определения степени повреждения здания;
• в других ситуациях, когда предстоит выявить техническое состояние объекта.

Оценку технического состояния зданий выполняют специалисты отдела строительного контроля и обследований.  Если будет выявлено ограниченное работоспособное или аварийное состояние сооружения, полученных информационных данных должно быть достаточно для усиления конструкций и восстановления объекта в соответствии с вариантным проектированием.

Стандартный состав работ комплексной оценке

Проведением подобной процедуры занимаются соответствующие специалисты, которым предстоит выполнить ряд задач.

Сначала они изучают и анализируют исполнительную и проектную документацию, касающуюся объекта, проводят предварительное визуальное обследование наземных несущих конструкций сооружения, фиксируют при помощи фотоаппарата дефектные места.

Затем предстоит этап, предусматривающий использование специальных инструментов, позволяющих провести обследование 10% ограждающих и несущих конструкций от общего их количества. Важным моментом работ являются геодезические измерения, позволяющие выявить наличие кренов здания. В рамках оценки технического состояния определяются параметры основного тона колебаний сооружения.

В завершение подготавливаются отчеты, содержащие выводы и рекомендации.

Важно, чтобы в процессе выполнения оценки, заказчик не сокращал объемы обследования – это может существенно снизить достоверность информации, содержащейся в заключении о техническом состоянии здания.