Процедура сделки покупки квартиры

Решив купить квартиру на вторичном рынке, Вам нужно внести в залог определенную сумму денег. В идеальном варианте этот залог должен быть официально оформлен и сопровожден соглашением, где прописывается информация о том, что деньги принимает не физическое лицо, а агентство.

В подавляющем большинстве случаев риэлторское агентство под видом залога оформляет аванс. Помните, этот ход абсолютно не в Вашу пользу. Это обусловлено тем, что аванс является частью выплат, которая перестает быть Вашей собственностью с того момента, когда Вы заключили сделку. Залог, в свою очередь, остается Вашей собственностью, которая обременена определенными обязательствами. В случае чего, государство может защитить Ваши интересы. Например если продавец заберет модульную мебель, вам помогут купить новую мебель, вы можете посмотреть на сайте http://eferretti.ru/catalogue/_vestibules/ здесь мебель модульная для прихожей самая лучшая в России.

В договоре должен быть отражен порядок расчетов. Данная процедура подразумевает два основных этапа – регистрация сделки в государственных органах, после которой стороны должны в обязательном порядке выполнить все условия сделки, регистрация перехода прав собственности на жилье. Желательно передать часть денег после прохождения обоих этапов. В любом случае, раньше первого этапа деньги отдавать не нужно.

Не менее важным моментом является то, что должно быть подтверждено документально намерение прописанных в квартире граждан. Очень важно согласие супруга владельца (при условии, что он состоит в браке) на сделку. Особое внимание стоит обратить на проживание в квартире детей. Родители или попечители должны представить все документы о своем согласии на их выписку.

Сегодня государственные органы разрешают проводить сделку в простой форме, то есть можно заключить договор в письменной форме. Целесообразно ли это? Как известно, в случае нотариального удостоверения Вы уплачиваете определенную пошлину, страхуя тем самым сделку. При письменном договоре Вы, естественно, не платите денег, но лишаете себя опытного взгляда «третьего лица», кроме того, Ваши бумаги могут быть рассмотрены как несоответствующие установленному образцу.

Стоит отметить, что сделка может быть признана неправомерной в течение десяти лет. Вот почему нужно сразу узнать, какое постоянное место жительства имеет бывший хозяин. Это поможет избежать проблем в будущем. 

Покупка квартиры, продающейся по доверенности – как себя обезопасить?