Как правильно купить коммерческую недвижимость. Продажа квартир на первых этажах
Коммерческая недвижимость Москвы весьма разнообразна, благодаря чему каждый инвестор здесь может найти объект на свой вкус, в соответствии с требованиями и бюджетом. Складская, офисная, торговая, производственная, стрит-ритейл, гостиничная, квартиры на первых этажах (для перевода в нежилой фонд), категорий «А», «В», «С», в центральных и престижных районах Москвы, на периферии, в Новой Москве, в старых или новых постройках. В общем, выбирать есть из чего. Остается ответить на вопрос – где, как правильно и какую купить коммерческую недвижимость, и что для этого нужно.
Так как подобная покупка – это вклад в собственное благополучие на несколько вперед, следует:
определиться с типом и назначением коммерческой недвижимости;
с какой целью она приобретается:
сохранение денег и защита их от девальвации;
перепродажа;
сдать коммерческую недвижимость в аренду на длительный срок.
• провести анализ рынка недвижимости за 2013-2014год, определить его тенденции; • выяснить реальную и рыночную стоимость тех или иных объектов, а также просчитать эффективность вложений, окупаемость недвижимости.
Если планируется сохранить капиталы и получать в дальнейшем стабильный доход в виде аренды, имеет смысл купить коммерческую недвижимость универсальную формата стрит-ритейл, которую можно сдавать под магазин, отделение банка или офис.
Тут также существует два варианта:
1. Купить готовый арендный бизнес – помещение street retail с арендаторами. В чем преимущества – не нужно заниматься поиском арендаторов, высокий доход будет уже с первого месяца, на арендатора можно возложить обязанности, касающиеся эксплуатации помещения (ремонт, проверка технического состояния коммуникаций).
2. Купить жилое помещение на первом этаже, а в дальнейшем осуществить перевод в нежилой фонд, что в разы повысит его стоимость на рынке, и это при гораздо меньших первоначальных вложениях.
Принимая во внимание второй пункт, становится ясно, почему продажа квартир на первых этажах пользуется повышенным спросом. Действительно, выкуп таких помещений с целью дальнейшей перепродажи – выгодный бизнес, при условии, если инвестор хорошо разбирается в особенностях данного рынка.
Это связано с тем, что продажа квартир на первых этажах имеет свои нюансы:
правильно выбрать расположение объекта, а также оценить его перспективность и привлекательность для арендаторов;
рассчитать окупаемость вложений, так как помимо затрат на покупку понадобится оборудовать помещение отдельным входом и составить проект, что влечет за собой расходы от 200 тыс. руб. (минимум);
знать, насколько высока вероятность получения разрешения на перевод в нежилое помещение.
Также необходимо принять во внимание, что сегодня серьезную конкуренцию составляют новые площади от застройщиков, объем которых все время растет. Только за первый квартал объем сданных в эксплуатацию торговых помещений класса «А» составил более 59000м2, стоимость которых весьма доступна для мелких арендаторов-предпринимателей и предпринимателей среднего уровня. Большой объем введенных площадей, а также макроэкономическая ситуация в стране и мире поспособствовала некоторому снижению арендных ставок, поэтому в «обойме» остаются только топовые объекты, спрос на которые не падает, а вот их количество весьма ограничено.
Коммерческая недвижимость Анализ рынка недвижимости коммерческой
Практически всю информацию интернет-пользователи ищут через поисковые системы, в том числе об интересующих их услугах и товарах. Поэтому каждый владелец сайта стремится, чтобы его ресурс всегда был в верхней строчке выдачи. Почему так важна сео оптимизация сайта? Сталкиваться с сео продвижением приходится любому владельцу сайта. Кто-то сам пытается повысить его позиции, кто-то обращается…